افضل طريقة لتسجيل العقارات في الشهر العقاري ورسوم الشقق

وافق وافق مجلس النواب المصري، على تأجيل مشروع العمل بالقانون رقم ١٨٦ لسنة ٢٠٢٠ بتعديل أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري حتى ٣٠ يونية لسنة ٢٠٢٣. وتقرر  إلغاء الفقرتين الرابعة والثامنة من المادة ٤٢ من القانون رقم ٩٥ لسنة ٢٠٠٥ المتعلق بالضريبة على الدخل ووافقت اللجنة على إلغائهما الأمر الذي ترتب عليه إلغاء المادة الثالثة , طلب “تحقيق الملكية” يوازيه في الإجراء دعوى “تثبيت الملكية” أمام المحكمة المختصة..

افضل طريقة لتسجيل العقارات في الشهر العقاري

على صاحب الشقة او العقار أن يتقدم لمأمورية الشهر العقاري بطلب لتحقيق الملكية، وتكون خطواته كالتالي:

  • 1- كتابة طلب “تحقيق ملكية”
  • 2- دفع رسوم قدرها 1% من قيمة العقد
  • 3- عمل إعلان في جريدة رسمية بإقامتك في الشقة محل الطلب، لبيان تلقي اعتراضات على الطلب من عدمه
  • 4- يقوم موظف بالشهر العقاري بمعاينة العقار واستبيان إقامة مقدم الطلب في الشقة من عدمه
  • 5- بعد استيفاء الأوراق، يتم إثبات ملكية مقدم الطلب للشقة محل سكنه

الرسوم  الجديدة لتسجيل الشقق والعقارات بالشهر العقاري

وضحت المصادر أن من يرغب في توثيق شقته لن يدفع الرسوم الـ6 التي حددها القانون، لأن بعضها مستحق عند التسجيل بالتراضي، والباقي مستحق عند التسجيل بالتقاضي، والشخص يسلك طريقا واحدا فقط، ويدفع رسوما واحدة.

والرسوم الستة هي: رسوم التسجيل في الشهر العقاري، ورسم نقابة المحامين، ورسم ضريبة تصرفات، ورسم المساحة، ورسم دعوى صحة ونفاذ، ورسم الأمانة القضائية.

ويستعرض “مصراوي” فيما يلي مسارين للتسجيل على سبيل الافتراض لشقة مساحتها 150 مترا وسعرها 400 ألف جنيه، وموقف الرسوم الستة في المسارين.

المسار الأول: التراضي

يشترط لهذا لمسار التسجيل بالتراضي أن يكون العقار مسجلا أصلا بالشهر العقاري حتى يتم نقل الملكية فقط للمشتري الجديد، وتبلغ نسبة تلك العقارات 5% فقط من إجمالي عدد العقارات في مصر.

وهناك حالتان في هذا المسار وفقا لمكان العقار، إذا ما كان في مدينة أو قرية:

الحالة الأولى: التسجيل بالتراضي في المدينة

شقة 150 مترًا قيمتها 400 ألف جنيه، ومسجلة مسبقًا في مدينة، تكون الرسوم المطلوبة:

1000 جنيه رسوم التسجيل في الشهر العقاري.

1000 جنيه مصاريف الرسم الهندسي والرسم المساحي.

10 آلاف جنيه ضريبة تصرفات عقارية بقيمة 2.5%، وفقًا للقانون الساري يتحملها البائع.

4 آلاف جنيه نسبة 1% نقابة محامين تستحق فقط عند التسجيل بالتراضي في حال وجود سند ملكية سابق مسجل.

وبذلك تكون تكلفة تسجيل عقار في المدينة عن طريق التراضي يبلغ ثمنه 400 ألف جنيه، ما يقرب من 16 ألف جنيه، بخلاف مقابل الأوراق المطلوبة من الحي.

الحالة الثانية: التسجيل بالتراضي في القرية

شقة 150 مترًا، قيمتها 400 ألف جنيه، ومسجلة مسبقًا في قرية أو تم الحصول عليها من شركة تطوير عقاري كمالك أول، تكون الرسوم المطلوبة لتسجيلها.

1000 جنيه رسوم التسجيل في الشهر العقاري.

1000 جنيه مصاريف تتعلق بالرسم الهندسي والرسم المساحي.

لن تدفع الشقة في هذه الحالة ضريبة تصرفات عقارية لأن القرى معفاة من الضريبة.

4 آلاف جنيه، نسبة 1% نقابة محامين تستحق فقط عند التسجيل بالتراضي في حال وجود سند ملكية سابق مسجل.

وبذلك تكون تكلفة تسجيل عقار في قرية عن طريق التراضي يبلغ ثمنه 400 ألف جنيه ما يقرب من 6 آلاف جنيه، بخلاف مقابل الأوراق المطلوبة من الحي.

المسار الثاني: التقاضي

يضطر مالك الشقة للجوء للقضاء إذا كانت الوحدة غير مسجلة مسبقًا في الشهر العقاري، ولا يوجد لها إلا عقود عرفية في حلقات تسلسل الملكية، وتبلغ نسبة هذه الشقق وفقًا لتصريحات حكومية 95% من عدد العقارات في مصر.

الحالة الأولى: التسجيل بالتقاضي في المدينة

شقة 150 مترًا قيمتها 400 ألف جنيه، وسيتم تسجيلها عن طريق التقاضي في مدينة.

1000 جنيه رسوم التسجيل في الشهر العقاري.

10 آلاف جنيه ضريبة تصرفات عقارية بقيمة 2.5% وفقًا للقانون الساري، يتحملها البائع.

1000 جنيه مصاريف تتعلق بالرسم الهندسي والرسم المساحي.

18 ألف جنيه رسوم أمانة قضائية يتم دفعها في دعوى الصحة والنفاذ بواقع 45 جنيهًا عن كل ألف جنيه في قيمة العقد.

وبذلك يكون ما يتم صرفه لتسجيل عقار تبلغ مساحته 150 مترًا، وقيمته 4000 ألف جنيه عن طريق التقاضي، داخل مدينة، 30 ألف جنيه، بخلاف أتعاب المحاماة ومقابل الأوراق المطلوبة من الحي.

الحالة الثانية: التسجيل بالتقاضي في القرية

شقة 150 مترًا قيمتها 400 ألف جنيه، وسيتم تسجيلها عن طريق التقاضي في قرية أو تم شراؤها من مطور عقاري..

1000 جنيه رسوم التسجيل في الشهر العقاري.

معفاة من ضريبة تصرفات عقارية بقيمة 2.5% وفقًا للقانون الساري يتحملها البائع.

1000 جنيه مصاريف تتعلق بالرسم الهندسي والرسم المساحي.

18 ألف جنيه رسوم أمانة قضائية يتم دفعها في دعوى الصحة والنفاذ بواقع 45 جنيهًا عن كل ألف جنيه في قيمة العقد.

وبذلك تكون التكلفة الكاملة بتسجيل وحدة أو عقار في قرية تبلغ قيمته 400 ألف جنيه، ما يقرب من 20 ألف جنيه، بخلاف أتعاب المحاماة ومقابل الأوراق المطلوبة من الحي.

المصدر وكالات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

error: المحتوى محمي !!